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关于《石家庄市人民政府关于修订已购公有住房上市交易有关政策的通知》的实施细则

来源:石家庄市住房和城乡建设局发布时间:2021-07-01浏览次数:

石家庄市住房和城乡建设局
关于《石家庄市人民政府关于修订已购公有住房上市交易有关政策的通知》的实施细则
石住建规〔2021〕5号
 
各县(市、区)住房和城乡建设局、高新区自然资源和规划住建局、循环化工园区规划建设管理局,市政府相关部门,市属各单位:
      为贯彻落实《石家庄市人民政府关于修订已购公有住房上市交易有关政策的通知》(以下简称《通知》),便于已购公有住房上市交易顺利实施,制定本实施细则。
      一、实施范围
     (一)石家庄市行政区域内的已购公有住房上市交易,按照《通知》执行。
      二、实施时间
     (二)《通知》的实施时间为发布时间,即2004年6月8日。6月8日以前石家庄市房产交易中心已经签收备案的按照《石家庄市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理实施办法》(石政〔2000〕31号)执行,6月8日以后签发备案的按照《通知》执行。
      三、不允许已购公有住房上市交易的范围
      (三)有下列情形之一的已购公有住房房产不得转让:无合法《不动产权证书》或《不动产权证书》被注销、吊销的;权属有争议或在诉讼、仲裁、行政处理中的;司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制产权转移的;共有房产,未经其他共有人同意的;依法收回土地使用权的;《不动产权证书》所载内容不符的等。
       四、原公房出售合同中另有约定的内涵
      (四)原公房出售合同中的条款是依据国家和省、市政府的房改政策而制定的,它随着房改政策的变化而变化。因此,合同中有5年内不允许上市交易和原单位有优先购买权和签字等政策性条款的,随着《通知》的出台而废止,它不属于另有约定。除此之外,公房出售合同中又有其他条款约定的,视其为约定。公房出售合同以外约定无效。
       五、职工居民购买的公有住房,持证可以直接上市进行交易
      (五)取消公有住房上市申请登记程序,产权人持房屋《不动产权证书》直接到石家庄市房产交易中心办理上市交易手续。
      (六)取消原产权单位在同等条件下的优先购买权,不再到原产权单位签字盖章。
       六、取消已购公有住房首次上市交易缴纳所得收益分成
       (七)按照房改成本价购买的公有住房上市交易的,除按规定缴纳税费外,不再计算职工个人按照职务和住房面积标准所得基本收益;不再向原产权单位缴纳超过基本收益5%的净收益分成;不再缴纳超过基本收益20%个人收入所得税;超面积部分的增值收益,不再缴纳原产权单位,归出售人个人所有。
       (八)按照房改标准价购买的公有住房上市交易的,须补缴届时房改成本价的差价款,过渡为全部产权后才能上市交易。在缴纳规定的税费后,售房收入归个人所有。
       1、原产权单位存在的,由个人向产权单位补缴,并开具财政部门监制的统一制式发票。
       2、原产权单位因破产等原因致使产权单位缺失,造成差价款无法补缴的,有上级或接收单位的,可按照原产权单位财务隶属关系和财政体制,进行补缴;无上级或接收单位的,由房屋所在区住房和城区建设局代为申报出售过渡为全部产权,售房款缴交到区住房和城区建设局在银行开设的专用帐户,并开具财政部门监制的统一制式发票,专户储存管理,专项用于发放购房补贴资金。
       3、是否补缴了标准价与成本价的差价款,以财政部门监制的统一制式发票和单位财政部门盖章为准,出具情况说明的不能作为依据;补缴差价款后,允许办理上市交易手续。
  七、按照上市交易当年房改成本价的1%补缴相当于土地出让金的价款
       (九)相当于土地出让金的价款补缴,以已购公有住房上市交易当年平均房改成本价为基准,2021年为950元∕平方米。今后,房改成本价再调整提高的按照调整提高的房改成本价执行。
       (十)计算公式
补缴相当于土地出让金的价款=上市交易当年房改平均成本价×交易建筑面积×1%。
       (十一)相当于土地出让金的价款分配时,行政划拨土地全部上缴财政,出让的土地按照隶属关系和财政体制,分别上缴同级财政和返还原产权单位,即:财政拨款的行政事业单位,全部上缴同级财政;差额拨款的事业单位,按照财政拨款的比例上缴财政;企业单位的全部返还企业。
        八、本规定自印发之日起施行,石家庄市住房保障和房产管理局关于《石家庄市人民政府关于修订已购公有住房上市交易有关政策的通知》的实施细则(石住房〔2012〕71号)同时废止。
 
附件:标准价与成本价差价款的补缴计算办法
 
 
                                                                                        石家庄市住房和城乡建设局
                                                                                                   2021年6月2日

                                                      

附件:
 
标准价与成本价差价款的补缴计算办法
 
一、计算公式
补缴成本价差价款=(购房届时成本价-年工龄折扣额×夫妇双方建立公积金前的工龄之和)×(1-年折旧率×竣工使用年限)×层次系数×(1-结构、朝向、环境、地段等之和)×购房建筑面积-标准价实付款)。
二、历年标准购房与当年成本价及有关系数对照表
年代 
      项目
1991
年前
1992
1993
95-98
99-01
02年
以后
房改成本价(元/㎡) 477 559 628 805 905 950
个人产权比例(%) 100 41.1 57 63.6 100 100
单位产权比例(%) 0 58.9 43 36.4 0 0
年工龄折扣额 0 3.33 3.74 4.8 5.4 5.67
现住房折扣率(%) 0 5 5 5 3-0 0
一次付款折扣率(%) 0 20 20 20 15-0 0
三、折旧办法 
1、折旧年限截止到享受购房房改成本价价格当年;
2、年折扣率为2%。
四、工龄计算办法
1、购房人出具工龄情况说明。
2、购房人不能开具工龄情况说明的,按照市住建局售房工龄计算办法执行,即:
1973后出生的计算为5年、68-72年出生的计算为10年、63-67年出生的计算为15年、58-62年出生的计算为20年、53-57年出生的计算为25年、48-52年出生计算为30年、43-47年出生计算为35年、42年前出生的计算为40年,超过此工龄的按照实际工龄计算。 
五、房屋计算系数
在补缴成本价时,有原作价凭证的,可以原作价凭证上的数据和房屋系数为准进行计算收款;无原作价凭证,本住房单元或同栋楼内有原始作价凭证能佐证的,可参照有关数据和房屋系数进行计算收款;确实找不着任何佐证的,按照房改成本价均价每平方米建筑面积950元,其他系数按照“0”计算收款。